La crisis de la vivienda que la Sra. Price presenció en Atlanta se está desarrollando en todo el país. A Estados Unidos le faltan alrededor de 6,5 millones de viviendas unifamiliares, según la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios. Durante más de una década, las viviendas no se han construido lo suficientemente rápido como para mantenerse al día con el crecimiento de la población, una tendencia exacerbada por la pandemia. Durante este tiempo, la demanda de casas más grandes creció incluso cuando la construcción se desaceleró, obstaculizada primero por las restricciones de salud pública, luego por la escasez de mano de obra y los problemas de la cadena de suministro que hicieron que todo, desde tuberías de cobre hasta alfombras, fuera más escaso y más caro.
La cantidad de viviendas asequibles ha disminuido: solo el 10 por ciento de las viviendas nuevas costaron menos de $ 300,000 a partir del cuarto trimestre de 2022, incluso cuando las tasas hipotecarias casi se duplicaron durante el año pasado.
Estos desafíos tienen un efecto en cascada que también ha hecho subir los alquileres: Moody’s Analytics descubrió que el inquilino promedio ahora gasta más del 30 por ciento de sus ingresos en alquiler.
“Si observa las tasas de vacantes de alquiler, son muy bajas”, dijo Whitney Ergood-Obrecki, investigadora asociada principal del Centro Conjunto de Estudios de Vivienda de la Universidad de Harvard. “Es realmente difícil para las personas encontrar un lugar asequible para mudarse. Es muy difícil, especialmente para los inquilinos de bajos ingresos”.
Visto de primera mano por la Sra. Price, un número creciente de municipios, incluido Atlanta, han salido de la pandemia solo para encontrar una crisis de vivienda en toda regla a la vuelta de la esquina. Los legisladores buscan una mayor regulación de los alquileres a corto plazo, y muchos intentan desalentar a los “anfitriones profesionales”, en contraposición a los propietarios que alquilan parte o la totalidad de sus viviendas principales.
Ingrid Gould-Ellen, profesora de política y planificación urbana en la Universidad de Nueva York y directora de la facultad del Centro Furman de Política Inmobiliaria y Urbana de la universidad, dijo que las políticas deben ser lo suficientemente precisas para distinguir entre las dos categorías de inquilinos.
“Airbnb puede ser una herramienta realmente útil para muchas personas, propietarios de viviendas que pueden estar luchando con los pagos de la hipoteca o incluso inquilinos que a veces quieren obtener algunos ingresos y alquilar sus unidades mientras están de vacaciones”, dijo. “Todas estas son formas de uso que realmente no restringen el suministro de viviendas a largo plazo”.